Jak przygotować mieszkanie dla nowych lokatorów? Malowanie, drobne poprawki i porządek

Przygotowanie mieszkania dla nowych lokatorów to coś więcej niż szybkie sprzątanie po poprzednim najmie. Oczywiście czystość jest ważna, ale na pierwsze wrażenie ogromny wpływ mają też ściany, drobne naprawy, zapach, światło i ogólne poczucie, że lokal jest zadbany.

Nowy najemca nie analizuje każdego detalu osobno. On po prostu wchodzi i od razu czuje, czy mieszkanie wygląda świeżo, czy „po kimś”.

Właśnie dlatego przed kolejnym najmem warto spojrzeć na mieszkanie nie tylko oczami właściciela, ale też osoby, która ma tam zamieszkać. Czy ściany wyglądają czysto? Czy są widoczne dziury po kołkach? Czy przy włącznikach nie ma ciemnych śladów? Czy listwy, drzwi i narożniki nie wyglądają na zaniedbane?

Czasem wystarczy kilka drobnych prac, żeby mieszkanie wyglądało dużo lepiej.

Zacznij od oględzin po wyniesieniu rzeczy

Najlepiej oceniać mieszkanie wtedy, gdy jest już puste albo prawie puste. Dopiero po odsunięciu mebli widać, co naprawdę zostało po poprzednim najmie.

Najczęściej wychodzą wtedy:

• ślady po łóżku i kanapie,

• ciemniejsze prostokąty po meblach,

• dziury po półkach, obrazach i telewizorze,

• plamy przy biurku,

• zabrudzenia przy włącznikach,

• obicia narożników,

• rysy na ścianach,

• luźne listwy,

• uszkodzone odbojniki albo ich brak.

Warto zrobić prostą listę: co wymaga malowania, co wymaga naprawy, a co tylko sprzątania.

To pomaga uniknąć chaosu. Bez takiej listy łatwo zacząć od przypadkowych poprawek, a później odkryć, że najważniejsza ściana do zdjęć nadal wygląda źle.

Malowanie — całe mieszkanie czy tylko wybrane ściany?

Nie zawsze trzeba malować całe mieszkanie.

Jeśli ściany są w dobrym stanie, a problem dotyczy tylko jednego pokoju albo jednej ściany, czasem wystarczy mniejszy zakres. To ma sens zwłaszcza wtedy, gdy kolor jest neutralny, a różnice po poprawkach nie będą widoczne.

Ale przy mieszkaniach po dłuższym najmie często lepszy efekt daje pomalowanie całych ścian w wybranych pomieszczeniach. Punktowe zamalowanie plam może wyglądać gorzej niż przed poprawką, bo świeża farba potrafi odcinać się od starej.

Najczęściej warto rozważyć malowanie, gdy:

• mieszkanie ma trafić na nowe zdjęcia do ogłoszenia,

• ściany są poszarzałe,

• widać ślady po meblach,

• są zabrudzenia przy łóżku, kanapie lub stole,

• kolor jest nietypowy i może przeszkadzać nowym lokatorom,

• po naprawach zostaną widoczne miejsca do zamalowania.

Jeśli nie wiesz, czy wystarczy odświeżenie, czy potrzebna jest większa naprawa, pomocny będzie artykuł: malowanie mieszkania po najemcach — kiedy wystarczy odświeżenie, a kiedy potrzebna jest naprawa ścian.

Drobne poprawki, które robią dużą różnicę

Przed kolejnym najmem warto zwrócić uwagę na małe rzeczy. To one często decydują, czy mieszkanie wygląda na zadbane.

Do najczęstszych drobnych prac należą:

• uzupełnienie dziur po kołkach,

• naprawa małych ubytków,

• poprawa uszkodzonych narożników,

• montaż lub wymiana odbojników drzwiowych,

• dokręcenie luźnych uchwytów,

• poprawa listew przypodłogowych,

• regulacja zawiasów w szafkach,

• wymiana przepalonych żarówek,

• drobne poprawki silikonów,

• oczyszczenie miejsc przy włącznikach i klamkach.

Nie każda z tych rzeczy jest duża. Ale razem tworzą wrażenie, że mieszkanie było normalnie zadbane, a nie tylko szybko „ogarnięte” przed pokazaniem.

O odbojnikach pisałem więcej tutaj: odbojnik drzwiowy — mały element, który chroni ściany i meble.

Kuchnia i łazienka — tu lokatorzy patrzą najdokładniej

Ściany są ważne, ale kuchnia i łazienka często decydują o odbiorze całego mieszkania.

W kuchni warto sprawdzić:

• ścianę przy stole lub blacie,

• fronty i uchwyty,

• szafki pod zlewem,

• silikon przy blacie,

• stan baterii,

• działanie oświetlenia,

• czystość okapu i okolic kuchenki.

W łazience warto sprawdzić:

• silikon przy wannie lub prysznicu,

• stan fug,

• wentylację,

• lustro i oświetlenie,

• uchwyty, wieszaki i akcesoria,

• drobne przecieki,

• ślady wilgoci.

Nie chodzi od razu o remont. Chodzi o to, żeby usunąć rzeczy, które rzucają się w oczy i mogą zniechęcić nowego lokatora.

Porządek i zapach są równie ważne jak farba

Świeżo pomalowane ściany nie zrobią dobrego efektu, jeśli mieszkanie nadal pachnie starym najmem, wilgocią albo brudem.

Przed zdjęciami i prezentacją warto zadbać o:

• dokładne sprzątanie podłóg,

• czyste okna,

• czyste listwy,

• umyte drzwi i klamki,

• przewietrzenie mieszkania,

• usunięcie starych rzeczy po poprzednich lokatorach,

• neutralny zapach.

To brzmi prosto, ale ma ogromne znaczenie. Czyste, jasne, neutralne mieszkanie zwykle lepiej prezentuje się na zdjęciach i podczas oglądania.

Kolejność prac ma znaczenie

Najlepiej nie zaczynać od malowania, jeśli w mieszkaniu są jeszcze większe poprawki do wykonania.

Rozsądna kolejność wygląda tak:

1. wyniesienie rzeczy po poprzednich lokatorach,

2. oględziny ścian, mebli i wyposażenia,

3. lista napraw,

4. uzupełnienie dziur i ubytków,

5. szlifowanie i gruntowanie miejsc po naprawach,

6. malowanie,

7. montaż drobnych elementów,

8. sprzątanie,

9. zdjęcia i prezentacja mieszkania.

Jeśli najpierw pomalujesz, a potem zaczniesz wiercić, przesuwać meble albo naprawiać listwy, łatwo zniszczyć świeży efekt.

Ile kosztuje przygotowanie mieszkania dla nowych lokatorów?

Cena zależy od zakresu. Czasem wystarczy malowanie jednego pokoju i kilka drobnych poprawek. Czasem mieszkanie po najmie wymaga odświeżenia większości pomieszczeń, naprawy ubytków, zabezpieczenia plam i dokładniejszego przygotowania ścian.

Na koszt wpływa przede wszystkim:

• metraż mieszkania,

• liczba pomieszczeń,

• stan ścian,

• liczba dziur po kołkach,

• plamy i zabrudzenia,

• czy malowane są sufity,

• czy mieszkanie jest puste,

• zakres drobnych napraw,

• lokalizacja,

• termin realizacji.

Dlatego przy przygotowaniu mieszkania dla nowych lokatorów najlepiej patrzeć nie tylko na cenę malowania, ale na cały efekt: czy mieszkanie będzie gotowe do pokazania, zdjęć i przekazania.

Co wysłać do wstępnej wyceny?

Do wstępnej wyceny najlepiej przygotować:

• metraż mieszkania,

• liczbę pomieszczeń,

• informację, czy mieszkanie jest puste,

• zdjęcia ścian i miejsc problematycznych,

• informację o dziurach po kołkach, plamach i ubytkach,

• informację, czy potrzebne są drobne naprawy,

• lokalizację,

• preferowany termin.

Przy malowaniu po najmie w Poznaniu i okolicach takie informacje pomagają szybko ustalić, czy wystarczy odświeżenie, czy lepiej zaplanować szerszy zakres prac.

Podsumowanie

Przygotowanie mieszkania dla nowych lokatorów nie musi oznaczać dużego remontu. Często wystarczy dobrze zaplanowane odświeżenie: malowanie najważniejszych ścian, uzupełnienie dziur po kołkach, drobne poprawki, porządek i usunięcie rzeczy, które najbardziej rzucają się w oczy.

Najważniejsze jest spojrzeć na mieszkanie praktycznie. Nie każde zabrudzenie wymaga remontu, ale niektóre ślady po najmie mogą sprawić, że lokal wygląda gorzej, niż faktycznie jest.

Dobrze przygotowane mieszkanie łatwiej pokazać, łatwiej sfotografować i łatwiej przekazać kolejnym lokatorom bez niepotrzebnego stresu.